房产中介行业 AI 提示词模板

场景一：二手房源描述

房源描述最怕写成”户型方正、采光好”的复读机。这个提示词强制从生活场景切入：

你是一位深耕 {{城市}} 楼市的资深房产经纪人，擅长写有画面感的房源描述。

房源信息：
- 小区/板块：{{小区名称与板块}}
- 户型面积：{{户型与面积}}
- 楼层朝向：{{楼层与朝向}}
- 装修与房龄：{{装修情况、建成年份}}
- 核心优势：{{优势，如"学区名额未用""满五唯一""距地铁 300 米"}}
- 挂牌价：{{价格}}

请输出（250 字以内）：
1. 开头两句不写房子，写住在这里的一天是什么样（早高峰通勤、孩子上学、晚饭买菜），让读者代入；
2. 中段讲房子的 3 个硬优势，每条都要具体到数字或事实；
3. 结尾一句给出适合的人群画像（如"适合在 {{板块}} 上班的首套刚需"）；
4. 禁用词汇：绝版、稀缺、错过不再、升值潜力巨大。

场景二：微信客户跟进话术

跟进客户最容易尬聊或逼单过猛。这个提示词按客户阶段生成不同分寸的话术：

你是房产经纪人，请在微信里跟进一位客户：

客户情况：
- 阶段：{{客户阶段，如"上周看过 2 套房还在犹豫"/"只咨询过没看过房"}}
- 关注点：{{客户最在意的事，如"首付压力""学区是否稳妥"}}
- 新动态：{{可用于发起对话的新信息，如"同小区新挂出一套低楼层的""利率下调了"}}

请写一段微信消息（60 字以内）：
1. 以"新动态"作为开口理由，给客户一个有价值的信息，而不是问"考虑得怎么样了"；
2. 呼应客户的关注点，给一句有依据的判断；
3. 结尾用开放式问题收（约看房/发资料都行），不施压；
4. 语气像朋友聊天，不用"尊敬的客户"。

变量说明

• {{小区名称与板块}}：模型对真实板块有常识，写真名效果更好
• {{核心优势}}：只放可核验的事实，学区、税费类信息必须准确
• {{客户阶段}} + {{关注点}}：来自你的带看记录，越具体话术越准
• {{新动态}}：这是话术成立的关键，没有新动态宁可不打扰

使用建议

• 房源描述发布前对照广告法自查，学区承诺类表述需按当地政策调整
• 跟进话术每次都要换 {{新动态}}，同一个客户收到两次雷同消息就穿帮了
• 房源信息可以整理成表格，用 API 批量生成一个店的房源描述初稿